抵押房产强制执行流程实务 | 铭广说

今日下午，我所举办“抵押房产强制执行流程实务”专题学习会，由陆王银律师主讲，围绕抵押房产司法处置的核心要点与操作实务进行了系统梳理与深入交流。

本次学习会聚焦抵押权人通过司法程序实现优先受偿权的全流程。主讲人从十二个关键步骤展开——现场查看、调取产调、确认首封、对接法院、拍卖预告、公告异议、房产腾空、价值确定、确定起拍价、选择平台、房产上拍、成交分配，逐一剖析各环节的法律依据与操作要点。

在法律依据方面，学习会重点解读了《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》（法释〔2016〕6号），明确首封法院与优先债权执行法院的协调机制及处置权移送规则。同时结合《民事诉讼法》执行程序相关规定、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》以及《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，构建了完整的法律知识框架。

在实务操作层面，学习会分享了多项效率提升技巧：主动对接首封法院承办人掌握主动权、沟通法院将拍卖预告电子送达后由申请人自行张贴以节省时间、提前备齐产调材料避免反复补充等。同时，针对长期租赁异议、强制腾空费用、唯一住房安置费等常见风险点进行了重点提示。以杭州为例，异议处理周期约6个月，唯一住房安置费标准为18万元至28.8万元。

本次学习会内容详实、实操性强，为办理抵押房产强制执行案件提供了清晰的路径指引与风险防控思路，获得与会人员一致好评。